Перейти к содержимому
| Название проекта | Stories на Мосфильмовской |
| Локация | Москва, район Раменки |
| Девелопер | October Group / ООО СЗ «Эталони Европа» |
| Класс недвижимости | Бизнес |
| Тип проекта | Жилой комплекс (2 корпуса: башня + клубный дом) |
| Архитектура | Nikken Sekkei (концепция «дом-яхта») |
| Этажность | до 30 этажей |
| Высота зданий | 99 м (Stories Tower), 40 м (Terrace House) |
| Количество квартир | 440 |
| Площади квартир | от 22,6 до 146,4 м² |
| Типы квартир | студии, 1–4+ комнатные, пентхаусы |
| Высота потолков | 3,1–3,25 м |
| Отделка | без отделки / white box (в зависимости от лота) |
| Паркинг | подземный, ~110–115 машиномест (~25%) |
| Коммерция | 210 помещений (ритейл, услуги, офисы) |
| Инфраструктура | лобби с каминами, детский клуб, двор-патио |
| Срок сдачи | II квартал 2026 |
| Выдача ключей | до 30.09.2026 |
| Средняя цена | ~660 845 ₽/м² |
| Распроданность | ≈82–86% |
| Транспорт | м. Аминьевская — 8 мин пешком |
Stories на Мосфильмовской — это современный жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе Раменки, сочетающий архитектурную выразительность и продуманную среду для жизни. Проект включает два здания — 99-метровую башню Stories Tower и клубный Terrace House, формирующие камерное пространство с приватным двором-патио.
Архитектурная концепция разработана международным бюро Nikken Sekkei и вдохновлена образом яхты, «скользящей» в городском пространстве. Террасная геометрия, панорамное остекление и фасады из терракоты формируют премиальный визуальный облик и обеспечивают высокий уровень естественного освещения.
Комплекс ориентирован на комфортную городскую жизнь: внутри предусмотрены просторные дизайнерские лобби с каминами, детский развивающий центр, коммерческая инфраструктура и благоустроенный двор. Локация в окружении парков и удобная транспортная доступность усиливают инвестиционную привлекательность проекта.
В ЖК «Stories» представлены квартиры бизнес-класса с продуманными планировками — от компактных студий до просторных пентхаусов. Проект ориентирован как на инвестиционный спрос, так и на покупку для собственного проживания.
| Тип квартиры | Площадь (м²) | Цена от |
| Студии | 22,6 – 34,7 | от 20 180 145 ₽ |
| 1-комнатные | ≈40 | от 31 256 474 ₽ |
| 2Е (евро) | ≈38–45 | от 31 651 777 ₽ |
| 2-комнатные | 38,8 – 52,3 | от 48 082 297 ₽ |
| 3Е (евро) | ≈50–65 | от 49 907 611 ₽ |
| 3-комнатные | 64,8 – 97,5 | от 64 460 523 ₽ |
| 4Е (евро) | ≈70–90 | от 56 382 130 ₽ |
| 4-комнатные | 81,5 – 146,4 | от 134 629 440 ₽ |
Старт продаж проекта состоялся в январе 2023 года (корпус Terrace House). Срок сдачи — II квартал 2026 года, передача ключей — до 30 сентября 2026 года.
«Сторис» расположен в престижном районе Раменки — одном из самых экологичных и статусных направлений на западе Москвы. Локация сочетает развитую городскую инфраструктуру, удобную транспортную доступность и близость к крупным зелёным массивам, включая природные заказники и парковые зоны.
Район традиционно считается комфортным для жизни благодаря низкой плотности застройки, благоприятной розе ветров и соседству с образовательными учреждениями, бизнес-кластерами и ключевыми магистралями города. Быстрый выезд на Аминьевское шоссе и проспект Генерала Дорохова обеспечивает удобное сообщение с центром.
Решение «подумать позже» в недвижимости почти всегда означает покупку по более высокой цене или потерю ликвидного варианта. На текущей стадии проекта ключевые преимущества ещё доступны — но быстро сокращаются.
| Рост цен | +15% с момента старта продаж (январь 2023) |
| Стадия проекта | Финальная — до сдачи менее 1 года |
| Распроданность | ≈82–86% квартир уже продано |
| Остаток лотов | ограниченный выбор ликвидных планировок |
Откладывание решения в текущих условиях — это почти всегда потеря либо цены, либо качества объекта. Сейчас доступна комбинация, которая быстро исчезает: выбор + условия + финальная стадия строительства.
«Stories» — это выразительный архитектурный проект, разработанный международным бюро Nikken Sekkei. Концепция основана на образе «дома-яхты», который визуально воспринимается как объект, скользящий в городском пространстве. Такое решение формирует узнаваемый силуэт и выделяет проект в окружении современной застройки Раменок.
Композиция комплекса включает два объема: доминантную башню высотой 99 метров и более камерный Terrace House с каскадными террасами. Ступенчатая геометрия, горизонтальные линии и панорамное остекление создают эффект «палуб», усиливая морскую метафору и обеспечивая максимальное проникновение естественного света в квартиры.
Фасады выполнены с использованием терракоты и других долговечных материалов благородных оттенков. Угловое остекление и мягкая пластика форм придают зданиям визуальную легкость, а продуманная детализация подчеркивает бизнес-класс проекта и его архитектурную ценность в долгосрочной перспективе.
«Stories на Мосфильмовской» реализуется девелопером October Group — компанией, специализирующейся на проектах бизнес- и премиум-класса с акцентом на архитектуру, сценарии жизни и качественную среду. Подход девелопера строится на создании не просто жилых комплексов, а продуманных пространств с уникальной концепцией.
Каждый проект компании разрабатывается как целостная экосистема: от архитектурной идеи до пользовательского опыта резидентов. В проектах используются решения международных архитектурных бюро, современные стандарты строительства и внимание к деталям, влияющим на повседневный комфорт.
Финансирование проекта осуществляется с применением эскроу-счетов в рамках 214-ФЗ, что обеспечивает прозрачность сделки и защиту средств покупателей. Реализация ведется с участием профессиональных подрядчиков и профильных консультантов.
«Сторис» предлагает лобби нового уровня — это не просто входная группа, а полноценное общественное пространство для жителей и гостей. Архитекторы сделали акцент на масштабе, дизайне и атмосфере уюта, характерной для премиальных отелей.
Интерьеры выполнены с использованием качественных материалов и продуманного освещения, создающего комфортную и статусную среду. Центральным элементом становятся камины и мягкие зоны отдыха, формирующие пространство для встреч, ожидания или неформального общения.
| Площадь лобби (башня) | ~250 м² |
| Площадь лобби (Terrace House) | ~160 м² |
| Высота потолков | увеличенная (дизайнерские пространства) |
| Функции | зоны отдыха, библиотеки, кофейни |
Проект демонстрирует устойчивый спрос со стороны покупателей и инвесторов, что подтверждается динамикой продаж и скоростью реализации ликвидных лотов. Это один из ключевых факторов, влияющих на рост стоимости и дальнейшую ликвидность.
| Продано квартир | более 80% от общего объёма |
| Динамика спроса | активные продажи на протяжении всего проекта |
| Рост цены | +15% с момента старта |
| Срок реализации | высокая скорость продаж для сегмента бизнес-класса |
Высокий спрос — это не просто показатель популярности, а прямой индикатор будущего роста стоимости и ликвидности объекта. Чем меньше остаётся предложений, тем быстрее происходит повышение цен.
«Сторис на Мосфильмовской» формирует полноценную внутреннюю среду для жизни, где ключевые сервисы и общественные пространства находятся в шаговой доступности. Концепция проекта ориентирована на комфорт повседневных сценариев — от отдыха и работы до семейного досуга.
Внутреннее пространство комплекса включает дизайнерские лобби с каминами, приватный двор-патио и коммерческую инфраструктуру на первых этажах. Жители получают доступ к сервисам без необходимости покидать территорию, что особенно важно для динамичного городского ритма.
Дополнительным преимуществом является окружение проекта: рядом расположены крупные парковые зоны, образовательные учреждения, фитнес-клубы и торговая инфраструктура района Раменки, что делает локацию самодостаточной и удобной для жизни.
«Stories на Мосфильмовской» обладает высокой инвестиционной привлекательностью за счёт сочетания локации, архитектуры и стадии реализации. Район Раменки традиционно демонстрирует устойчивый спрос на жильё бизнес-класса, а ограниченное предложение новых проектов усиливает потенциал роста стоимости.
Проект находится на финальной стадии строительства (сдача — II кв. 2026), что снижает риски для инвестора и позволяет прогнозировать краткосрочную капитализацию. Высокий уровень распроданности (более 80%) подтверждает ликвидность и рыночный интерес.
| Средняя цена | ~660 845 ₽/м² |
| Стадия проекта | Финальная стадия строительства |
| Срок сдачи | II кв. 2026 |
| Рост стоимости (оценка) | 10–20% до ввода в эксплуатацию |
| Арендный потенциал | 6–9% годовых |
| Распроданность | ≈82–86% |
«Stories» реализует концепцию «природа как часть дома», где архитектура и ландшафт образуют единое пространство. Центральным элементом становится приватный двор-патио, закрытый от городского шума и посторонних.
Ландшафтное решение построено на принципах геопластики: мягкие перепады рельефа, зелёные холмы и извилистые дорожки создают ощущение природного оазиса. Пространство организовано таким образом, чтобы сочетать открытые зоны для общения и уединённые места для отдыха.
| Тип двора | закрытый, приватный |
| Концепция | двор-патио с элементами природного ландшафта |
| Озеленение | газоны, деревья, кустарники, холмы |
| Дополнительно | террасы и эксплуатируемая кровля |
Проект реализуется с применением современных строительных и инженерных решений, обеспечивающих высокий уровень комфорта, энергоэффективности и безопасности. Проект соответствует стандартам бизнес-класса и ориентирован на долгосрочную эксплуатацию без потери качества.
В основе — монолитно-кирпичная технология строительства, обеспечивающая прочность конструкции, хорошую шумоизоляцию и гибкость планировочных решений. Инженерные системы спроектированы с учетом современных требований к микроклимату и энергоэффективности зданий класса A.
| Технология строительства | монолит-кирпич |
| Класс энергоэффективности | A |
| Остекление | панорамное, энергоэффективные стеклопакеты |
| Инженерные системы | современные системы вентиляции и отопления |
| Безопасность | контроль доступа, видеонаблюдение |
| Лифты | скоростные, малошумные |
«Сторис» предусматривает подземный паркинг, интегрированный в структуру комплекса и обеспечивающий удобство для автовладельцев. Решение позволяет сохранить двор свободным от машин и повысить уровень приватности и безопасности территории.
Паркинг рассчитан на оптимальное количество машиномест с учётом формата проекта и плотности застройки. Также предусмотрены гостевые места и удобные подъездные пути.
| Тип паркинга | подземный |
| Количество машиномест | ~110–115 |
| Обеспеченность | ~25% |
| Доступ | прямой доступ из жилых корпусов |
| Гостевые места | предусмотрены |
Комплекс расположен в районе Раменки на западе Москвы — одном из наиболее престижных и экологичных направлений города. В пешей доступности находится станция метро «Аминьевская» и МЦД-4, что обеспечивает быстрый доступ к деловым районам и центру. Автомобилисты оценят удобный выезд на Аминьевское шоссе и проспект Генерала Дорохова, позволяющий добраться до Кутузовского проспекта и центра города за 10–25 минут.
В проекте представлены квартиры от студий до просторных пентхаусов площадью до 146 м². Наиболее популярны евроформаты (2Е и 3Е) с объединённой кухней-гостиной, а также варианты с террасами и панорамным остеклением. Высота потолков достигает 3,25 м, что добавляет ощущение пространства и повышает ликвидность недвижимости.
Да, объект демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность благодаря локации, архитектуре и стадии готовности. Высокий уровень распроданности (более 80%) подтверждает спрос. Потенциал роста стоимости до ввода в эксплуатацию оценивается на уровне 10–20%, а аренда в районе Раменки обеспечивает стабильную доходность в диапазоне 6–9% годовых.
Покупка осуществляется по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов, что обеспечивает безопасность сделки. Доступны ипотечные программы от ведущих банков (включая субсидированные ставки), а также рассрочка от застройщика с гибким графиком платежей. Возможны индивидуальные условия при полной оплате.
Внутри реализована полноценная жилая среда: дизайнерские лобби с каминами, детский клуб, коммерческие помещения (кафе, магазины, сервисы), а также приватный двор-патио с ландшафтным дизайном. Это позволяет решать повседневные задачи без необходимости покидать территорию.
Предусмотрен подземный паркинг с обеспеченностью около 25%. Также предусмотрены гостевые места. Концепция «двор без машин» повышает комфорт и безопасность, особенно для семей с детьми.
Завершение строительства запланировано на II квартал 2026 года. Передача ключей — до 30 сентября 2026 года. Проект находится на высокой стадии готовности, что снижает риски ожидания.
Основные отличия — архитектура от международного бюро, концепция «дом-яхта», камерный формат с приватным двором, а также продуманная инфраструктура. Дополнительное преимущество — сочетание близости к центру и окружения зелёными зонами.
Подберём лучшие квартиры в «Stories» и отправим Вам актуальные предложения со скидками:
